一戸建て 京都に関する発表！
一度に販売される戸数が多いケースでは、最低価格と最高価格だけ表示されるのが一般的です。
広告によっては「○○万円より」というように最低価格だけ書いてある場合もあります。
万円単位で最も戸数の多い価格帯を最多価格帯として表示します。
最多価格帯が必ずしもその分譲物件の中心価格帯とは限りません。
ただ、不動産会社の販売戦略としては、最も力を入れて売りたい価格帯を最多価格帯に設定するケースが多いのです。
最多価格帯が自分の予算に合っている物件は、「自分たちぐらいの年齢・年収の層をターゲットにしている物件だな」と考えていいでしょう。
最寄り駅からの時間が表示されます。
「徒歩○分」というのは、八○メートルごとに一分かかる計算で書かれています。
実際に歩くルートに沿って距離が測られますが、信号待ちなどの時間は考慮されていません。
また、何メートル以内だと徒歩圏で、何メートル以上だとバス便か、という明確な規定もありません。
バス便が発達した地域なら「バス五分」というケースもありますし、逆にバス便が未発達だと「徒歩二五分」などという表記もあるのです。
不動産会社との取引形態が「売主」となっている場合は、その不動産会社から直接買うことになります。
「代理」となっている場合も売主から購入することに変わりはありませんが、不動産会社が売主に代わって契約を結ぶものです。
これに対し、不動産会社が売主と買主との間に立ってあっせんし、契約を結ぶのが「媒介（仲介）」です。
媒介の場合は仲介手数料と呼ばれる費用がかかります。
購入後に住宅をどのように「もつ」のかを示すのが権利形態です。
土地・建物とも「所有権」なら完全に自分のものになります。
土地は人から借りる「借地権」で、建物だけ所有権になるケースもあります。
借地権には期限後に希望すれば更新できる「旧借地権」と、一定期間（五○年が一般的）後に必ず土地を返さなければならない「定期借地権」があります。
部屋の数と台所・食堂・居間の形態を表わします。
「２ＤＫ」なら部屋二つとダイニングキッチン、「４ＬＤＫ」なら部屋四つとリビングダィ二ングキッチンという意味です。
ＤＫとＬＤＫとの違いも明確に決められているわけではありませんが、台所・食堂・居間を合わせて一○畳以上の広さがあればＬＤＫと称していても間違いではないでしょう。
広告のどこかに（たいてい目立つ文字で）「公庫融資付き」と書かれていれば、その物件を買うときに最低一○○万円は公庫融資を使わなければなりません。
また「公庫融資利用可」というのは、希望すれば公庫融資を利用できるという意味です。
不動産会社の会社名のそばに宅建業（宅地建物取引業）免許の番号が書かれていることがあります。
「建設大臣免許」と書かれていれば営業拠点が二つ以上の都道府県にまたがっていることを示し、「○○県知事免許」などとあれば、その都道府県内だけで営業していることを示しています。
免許がなくては営業はできません。
ただし、契約などの際になにかあっても、免許を発行した役所が保証してくれるという意味ではないのです。
なお、免許番号のカッコ内に記されている数字は免許の更新ごとに増えます。
以前は三年に一回の更新でしたが、九六年からは五年に一回になっています。
更新回数が多ければ、それだけ長く営業しているということです。
いる専有面積は、壁の中心部から計る「壁心」面積です。
一方、登記簿に記載される専有面積は壁の表面（住戸側）から計る「内法」面積なので、広告の面積よりやや小さくなります。
税金が軽くなるための条件などは登記簿面積で判断されることが多いので、広告の専有面積が条件ぎりぎりの場合は注意が必要です。
バルコニーも専用庭（一階住戸についている庭）も自分の家の庭みたいなものですが、じつはマンション全体の共用部分なので専有面積には含まれません。
バルコニーはとくに使用料は徴収されないのが普通ですが、専用庭は使用料がかかります。
総戸数が一○○戸を超えるような大規模なマンションでは、住戸をいくつかの「期」に別けて分譲するケースが多くなります。
その場合、一回の期で売られる販売戸数は総戸数より少なくなります。
注意したいのは総戸数がさほど多くない（五○戸未満ぐらい）のに、販売戸数が総戸数より少ないケースです。
一般に分譲されない住戸は、地主がまとめて所有している可能性があります。
所有権が偏っていると、入居後の管理組合の総会で決議が思うように進まないという事態も考えられます。
入居後のマンションの管理形態は「自主管理」と、管理会社や管理人に委託する「委託管理」に分かれます。
さらに委託管理は管理人の勤務形態によって「常駐」「日勤」「巡回」の三パターンに分けられます。
管理人が常に管理人室に駐在しているのが「常駐」、毎日決められた時間に管理人が通勤してくるのが「日勤」、週のうち決められた曜日や時間帯だけ管理人がやってくるのが「巡回」です。
常駐だときめ細かい管理が期待できますが、そのぶん人件費などが管理費に反映されてしまいます。
管理費や修繕積立金など、入居後に毎月支払うことになる費用です。
修繕積立金を管理費の一○％程度に設定しているケースを見かけますが、適切な修繕計画を立てるにはまず足りません。
修繕費用が安すぎるとマンションの資産価値を下げかねないので、しっかりとチェックする必要があります。
土地面積は私道を除く敷地の面積（私道を含む場合は私道面積も明記されます）で、実測面積と登記簿面積の二種類があります。
建物面積は延べ床面積のことで、ベランダやポーチ、グルニエ（屋根裏収納庫）、地下車庫などの面積は含まないのが通常です。
建築基準法では、「幅４ｍ以上の道路に２ｍ以上接している土地」でないと家が建てられない原則になっています。
その土地が何ｍの道路にどの方角で接しているかを示すのが「道路付け」です。
建築基準法ができる前から建っている住宅のなかには、面している道路（前面道路）が４ｍに満たないケースも少なくありません。
こうしたケースでは、建て替えるときに前面道路がしっかりとした幅になるよう、道路の中心線から２ｍ以上敷地を後退させる必要があります。
これを「セットバック」といい、後退して道路とみなされた部分は土地面積に含むことはできません。
道路に面していない土地に家は建てられません。
そこで公道から奥まった場所では敷地の一部を道路として指定してもらうことで、はじめて家を建てることができるのです。
このように位置を指定された道路を私道といいます。
私道は敷地の一部ですが、家を建てるときの土地面積には含みません。
「建ぺい率」は土地面積に対する建築面積（一階部分の面積とだいたい同じ）の割合のこと。
これに対し、土地面積に対する延べ床面積の割合を「容積率」といいます。
この建ぺい率と容積率は地域ごとに自治体が定めることになっています。
たとえば建ぺい率五○％・容積率一○○％で一○○㎡の土地の場合、建てられる住宅の一階部分の面積は五○㎡まで、延べ床面積は一○○㎡までです。
総二階（一階と二階の床面積が同じつくり）の場合は二階建てが限度になります。
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